Kapitaalremont
Korteri, büroo või muu ruumi kapitaalremont on tavaliselt vajalik kahel juhul:
- kui ruumi senine seisukord ei võimalda seal ilma põhjaliku ümberehituseta mugavalt elada või töötada;
- kui omanik soovib ruume oluliselt ümber kujundada, et luua kaasaegsem, mugavam ja funktsionaalsem keskkond.
Kapitaalremont tähendab tavaliselt ruumide põhjalikku uuendamist ning vajaduse korral ka olemasoleva planeeringu ja sisekujunduse täielikku muutmist.
Tavapärane kapitaalremont võib hõlmata järgmisi töid:
- vanade vaheseinte lammutamine ja uute ehitamine;
- kandekonstruktsioonidega seotud ümberehitustööd;
- akna- ja ukseavade muutmine või laiendamine;
- põrandatasapinna või laekõrguse muutmine.
Selliste tööde puhul tuleb arvestada, et osa ümberehitustest võib vajada projekti, kooskõlastusi või ehitusluba. Vajalik dokumentatsioon tuleb vormistada korrektselt ning enne tööde alustamist tuleb veenduda, et kõik nõutavad kooskõlastused ja load on olemas.
Kapitaalremondi käigus tehakse tavaliselt ka mitmeid teisi olulisi töid:
- seinte ja lagede tasandamine;
- põrandakatete vahetamine;
- uute vee- ja kanalisatsioonisüsteemide paigaldamine;
- elektrijuhtmestiku uuendamine ja uute kaablikanalite paigaldamine;
- kaasaegsete kütte- ja ventilatsioonisüsteemide paigaldamine;
- vajalike side- ja kommunikatsiooniliinide paigaldamine.
Pärast põhjalikku remonti peab ruum olema mitte ainult visuaalselt atraktiivne ja kaasaegne, vaid ka võimalikult praktiline ning funktsionaalne. Seetõttu pööratakse kapitaalremondi puhul erilist tähelepanu kvaliteetsete ehitus- ja viimistlusmaterjalide valikule.
Täismahus kapitaalremont nõuab aega ning selle kestus sõltub objekti suurusest, seisukorrast ja tööde keerukusest. Kvaliteetset tulemust ei ole alati võimalik saavutada mõne nädalaga. Suuremate projektide puhul võib tööde teostamine võtta mitu kuud.
Kõik ehitus-, remondi- ja viimistlustööd tuleb teha õiges järjekorras ning järgida materjalide kuivamis- ja kivistumisaegu. Samuti tuleb tööde teostamisel järgida kehtivaid ehitusnõudeid, tehnoloogilisi juhiseid ja projektis ettenähtud lahendusi.
Kapitaalremondi maksumus on loomulikult suurem kui lihtsa värskendusremondi puhul, sest sageli uuendatakse põhjalikult nii ruume kui ka nende tehnosüsteeme. Hästi planeeritud ja kvaliteetselt teostatud kapitaalremondi tulemusena muutub ruum aga oluliselt mugavamaks, funktsionaalsemaks ja kaasaegsemaks.
